부동산 시장에는 “무릎에 사서 어깨에 매도”라는 말이 있습니다.
이것은 주식 시장에서 흔히 볼 수 있는 말입니다.
그러나 무릎과 어깨 사이에 어디에 있는지 모르기 때문에 투자자들을 혼란스럽게 합니다.
그럼 언제 팔아야 할까요? 언제 사야 할까요?
주식이나 부동산을 매수하는 시기는 쉽지 않습니다.
특히 부동산에서. 주택가격 상승세로 보면 2006년 이후 전국 아파트 매매가격지수는 연평균 4.5%씩 상승했다.
서울 아파트 매매가격지수는 연평균 5.8% 상승했다.
그래서 현 시점에서 향후 10년에 걸쳐 오를 만큼 충분히 올랐다고 판단된다.
하지만 지리적 차이로 인해 무조건 집값이 떨어진다고 보기는 어렵다.
언제 팔아야 할까요? 그럼 언제 팔아야 할까요?
답이 없습니다.
판매 시점은 동일합니다.
그러나 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
첫째, 당신이 진짜 주택 구매자라면 잠시만 기다려라. 정부의 정책 기조를 감안할 때 공급 부족 현상은 당분간 지속될 전망이다.
둘째, 다주택자인 경우 무거운 양도세 등 세금부담을 고려해야 한다.
셋째, 보유세를 인상하느냐, 증액하느냐에 달려 있다.
넷째는 금리 인상의 위험성을 검토하는 것이다.
다섯째, 예치금을 기준으로 예치금 환급의 위험을 고려해야 한다.
여섯째, 대출규제 강화에 따른 영향을 점검할 필요가 있다.
일곱째, 점유 증가 추세를 인식해야 합니다.
여덟째, 경기 침체에 대한 두려움을 염두에 두어야 합니다.
아홉째, 인구감소 문제를 무시할 수 없다.
열째, 해외금융위기 가능성을 검토해야 한다.
결국 장기투자 목적으로 매도할 필요가 없다.
현재를 사는 것이 좋은지 기다리는 것이 좋은지 선택하는 것은 쉽지 않습니다.
그러나 분명한 것은 시간이 지날수록 기회비용이 증가한다는 것입니다.
따라서 자신에게 맞는 최적의 전략을 개발하고 실행한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.